为什么有的中介房价很低，为什么中介的房子都很便宜南京新街口像这种房子一般都上千他

来源：整理时间：2022-08-10 17:15:10 编辑：房价信息手机版

1，为什么中介的房子都很便宜南京新街口像这种房子一般都上千他

吸引客户啊，等你准备看房子，就说房子卖了便宜的就这一套，在推销市场价的房子。还有可能就是，在市场价低的时候中介公司自己囤的房子（就是自己低价买了等市场价高的时候稍微低于市场价在卖出，从中获取利益。）

是合租的吗？合租的话就不便宜了哦？看清楚是合租还是整租没啊再看看别人怎么说的。

勾引你去看房呗，然后就告你没有了，再向你推荐其他的。

为什么中介的房子都很便宜南京新街口像这种房子一般都上千他

2，中介的房子为什么比售楼处房子价格低

中介的房子比售楼处的房子价格要低，主要是因为他们很可能在介绍的房子的时候，把卖家的房子价格压的会更低一些，这样他们可以更好的售出，他们也能拿到相应的手续费。

中介的房子为什么比售楼处房子价格低

3，为什么在中介买房会比开发商每平米便宜1000元

这是中介让利促销，他们从开发商拿到的返利足够支持这个价格，有钱可挣的，亲

不是一手房吧。并且要中介费什么的

二手房有中介，新房一般没有，新房叫委托销售

中介本身不具备卖房的职能。众所周知，只有自己的东西才可以出卖，开发商建造的商品房，中介是没有权利出卖的。如果中介受开发商委托卖房，价格又便宜，首付又低，就要考虑以下二个问题：一是房子本身是否有瑕疵。开发商愿意让利出售并通过中介共同签订合同，日后买方遇到问题时可以相互踢皮球。二是是否系原来已签合同的买主因故（不满意）而退房。三是开发商在后续的相关费用中，以各种借口让买方增加支付。

为什么在中介买房会比开发商每平米便宜1000元

4，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

你确认出售的过户手续都已完成，在你以家庭为单位的名下查不到登记有房产，能出到无房证明的，再购房契税就按首套算。首套小于90平方米的普通住宅房产，契税是按房产总价的1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%，部分地区调整为4%。

5，为什么中介公司的租房价格都那么低

便宜的房子有但是不会和市场价格差太多，有的房子是中介长年租的在转租，不是旺季租金当然便宜点房子空着中介就要陪钱了价格差很多的就是一种经营手段招揽顾客，你去了他会说已经租出去了，然后在给你推荐别的房子

租房者必看之风水十忌，可以去看看，知道的多一点！ http://www.banjiajia.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7400&extra=page%3D1。

房子垃圾呗

还有一种情况就是这种便宜的房子是单间，就是与人合租的那种，打的隔断间或者次卧小卧室这是我的见解因为我就是做房产的

一般情况，中介公司所挂牌的房源的水分较多，目的是希望你打电话过去咨询，然后会告诉你：“不好意思，先生/小姐，这套房子刚好租出去，要不你过来看另外一套房子吧？装修、安全各方面都非常不错。”当然，也有房屋银行是将第一个月的租金折算为佣金，也会显得便宜点。

6，为什么房产中介的房子比售房处的便宜

有两种可能1.楼盘委托中介公司，让中介公司帮他们销售，这样开发商节约了人力成本，所以价格会低2.房源是在这个楼盘买过房子的客户转卖的二手房，他肯定要比楼盘便宜，不然他卖不出去第一种情况还好，没有任何风险第二种情况就需要注意了，如果房子是期房的话，房子作为二手房转卖，很有可能房子连基本的房产证都没有，只有一个跟开放商签的交易单，如果楼盘资金链断了，没开发完，你的这个交易单屁用没有就是一张白纸。。。如果房子是现房，那么买房人把房子卖给你，就要交过户费，因为房子房产证不足5年，那么要交最高额的过户费，而二手房交易的潜规则里，过户费都是买房缴纳的，所以我劝你如果是第二种情况的房子千万别买！！！

要么就是骗人的。。要么就是委托销售。。一般来说不会有这种现象。。特别是价格相差太远的话，那只有一种可能就是：骗人的。。

这种情况是正常的，因为有些人为了卖房源，赚转让房源费，这种情况很多，比如，我在某小区有关系，定了几套房，然后去中介登记转手，赚房源费，一般会赚二到三万；不过，一定要擦亮眼睛，如果在中介买这种房子，要让中介帮忙把买房手续办完，这样更有保障

你好！一个字假。有挂钩的。如有疑问，请追问。

7，哪些原因会造成房地产的实际交易价格比正常价格低

两种可能为给您参考 1.赚差价因为正规的房地产经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定买卖合同，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万。但如果您买这套房子由始至终没看到业主，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价。这个理由太牵强！而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的。 2、避税现在全国各地都有五年内的营业税及个人所得税，满五年的非普通住宅也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万。以此推断，第一种可能性更大。

8，房产中介卖一套房提成上万块为何一直在哭穷

对于房产中介来说，确实是一个非常赚钱的职业，我有一个朋友就是在房产中介上班，可以说他一个月只要能够销售出一套，住房的话，他这个月应该就可以收获满满，因为房产中介提成非常高。对于房产中心来说，一般会收取总房款2%的费用作为手续费，所以一套几百万的房子提成最少也要在几万块钱的样子。其实我们做任何一个行业都是不愿意露富，这一点大家应该都很清楚，所以就算做很多也是在一直哭穷。其实很多人之所以愿意找房产中介来卖房，还是为了非常的便捷，因为房产中介虽然会收取你一定的手续费，他会把所有的手续都帮你办理完事，比如说过户，都已经包含在内。如果是我们普通人进行房产交易过户的话，最少也需要几天的时间，因为流程非常麻烦，还需要排队，但房产中介一般和过户交易中心有一定的关系，可以走后门，所以他们办起事情来更加的麻利。每个地方都有各自的风俗，比如说在我们东北，沈阳这边买房子如果找到中介的话，是需要给中介好处费，而这个钱是买房者出。而在大连那个地方，如果是买房卖房的话，买房是不需要承担任何费用，而中介的手续费是在总房款中直接扣除，所以各个地方中介收取的标准和模式也有着差异。但是有一点我们要清楚，那就是中介永远都会站在给他们钱的那一方利益为基准。

房产销售分为一手房和二手房，我个人是做一手房的，因为二手房的费用太高了，一般有远见的人不会太去注重二手房。那我就把一手房的提成告诉你。一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，第一个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点。一套房子一般是这样的：3%--5%的佣金点。3000-8000的现金点+***额外点（看开发商给多少）。这么算：100万的价格：100万*3%=3万。（项目部抽80%）。现金奖你可以拿60%。额外是自己的。总共就可以拿到6000+4800（8000的现金奖）+***额外的=1万以上。当然，要打税的噢。希望可以帮到您。

如果他们不哭穷的话，人们还会信任他们？如果他们先炫富的话，就没办法通过博的同情来让人们支持他。

因为如果他们效绩好的时候会提成上万块，但是如果效绩不好的时候一个月也没有提成。

因为他们的底薪非常低而且全靠业绩。近几年房价一直在上涨，很多城市从5000涨到了一万一平方，有的更是涨到了五六万一平方，很多人都说工作一年都买不到一个平方了。不过现在的人都是房价越高越要买房，生怕再晚就买不起了，所以这也养活了很多的房产中介，他们都靠卖房赚到了不少的钱。现在去卖房的话收入的确是非常高的，卖一套房子就可以拿上万块的提成，如果一个月能够卖两三套房子的话，那收入就非常可观了。不过却有不少的房产中介就直言自己每个月都卖了好几套房子，理论上提成是可以有一两万块的，但是现在真的是房租都交不起了。为何他们的日子过成这样，提成为何就是拿不到手呢。其实现在这种明明提成非常高，但是就是没钱的房产中介是非常多的，他们往往都是一些新人为主，干这个工作可能还不足一年，所以工资一直都不稳定的。不仅是业绩不稳定，更是提成发放不稳定。要知道房产中介不是将房子卖掉了就可以得到提成了的，还是必须要等客户成功贷款或者全款付清后，开发商那边收到了房款才会跟你结算提成的。但是现在银行房贷是越来越紧了，很多人半年估计都办不下来贷款，所以就造成房产中介一直拿不到提成，那真的没钱生活的。现在的房产中介底薪是非常低的，一般只是1000块甚至是没有底薪的，全靠业绩吃饭，卖不掉房的话直接就没钱生活了。所以他们的客户拖着办不了贷款，那提成就拿不到，再高的提成也只是数字而已，拿不到提成还是一点用都没有的。所以说下次你听到房产中介的朋友明明提成很高，但是饭都吃不起了，一定要帮助一下他们，他们不是跟你哭穷，而是真的没钱。