为什么三四线房价降了很多，一些三四线城市房价不升反降为何房子还是卖不出去

来源：整理时间：2022-08-14 05:04:28 编辑：房价信息手机版

1，三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了

三、四线房子成交率下降90%，是买不起还是看清房市了？我觉得二者都有。三四线城市的房价是从2015年开始上涨起来的，在2016年、2017年、2018年开始快速上涨，我就是在2016年的时候在四线城市买的房，当时的房价跟四线城市的普通工资差不了多少，但是现在房价已经翻了一番，大概是从去年开始房价基本上就已经止步不前了，甚至有一些小区的房价还有了一定程度的下降。三、四线房子的成交率下降90%，这其中的原因可以归纳为以下三种：第一个原因：真的买不起。三、四线房子的价格已经上升到很多普通人无法接受的地步，他们已经没有能力去买房了，买不起就干脆不买了。现在四线城市的房价基本上也快破万了，买一套90多平的房子基本上要90万左右，就算父母帮忙付了首付他们的孩子凭借着三四千的工资也很难还得起每月的房贷。这让他们怎么敢去买房。第二个原因：他们已经看清三、四线房价的未来趋势。很多人觉得三、四线城市的房价是虚高的，虽然他们可能觉得房价不会下跌，但是在未来几年再上涨的可能性就很少了。近些年大大小小的房地产商都在开发楼盘，三、四线的房子早已经产能过剩了，再看看现在三、四线二手房的成交量真的是惨不忍睹，真的是有价无市，都说房价上涨了，可是手里的房子就是卖不出去，最后低价卖出去也赚不了多少钱，这让很多投资者都望而却步了，赚不到钱他们也就不敢再买了，很多人都是持观望态度。第三个原因：三、四线买房的基本上就只剩下刚需者了。前几年三、四线房价上涨，很多家庭能买得起房子基本上都给孩子买了房，就等着他们孩子长结婚了，就拿我叔叔家的两个孩子来说，他们的孩子还都在读大学我叔叔就给他们买一人买好了一套房子。三、四线房价已经连续上涨了五年，在未来几年内房价会进入一个相对稳定的状态，除非一些刚需者为了结婚不得不买房。综上，我们可以得知三、四线房子成交率之所以下降的如此厉害的原因，归根结底是大家都看清了房市，现在三、四线房价虚高，很难激起人们的购房欲望。

三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了

2，一些三四线城市房价不升反降为何房子还是卖不出去

其实，这种现象恰是一种危险的信号：有价无市；当一种万众热捧的商品，突然变得有价无市的时候，那往往是一种崩盘的征兆；想想历史上的历次金融危机就知道了。在经过了长达一年半的调控后，当下的市场已经进入了很微妙、很脆弱的博弈阶段，尤其是三四线楼市，现在的有些开发商已经在咬牙硬撑房价了。现在的市场是个什么状况呢？购房者的买房热情已经冷却了，至少，2016年和2017年上半年出现的排队、开盘时“一哄而抢”的局面不会再现了；但这个时候，开发商却不能轻言降价，其一，普通购房者都有买涨不买跌的心理，你要说降价，更会让客户犹豫；其二，降价损失公司利益，至少会让货值减少，财务上说不过去；其三，降价若处理不当，会导致其他开发商盲目跟风，进而导致市场整体房价大幅下降，甚至崩盘；因为，2017年大好的销售行情，现在开发商手里一时半会还不缺钱，所以，现在开发商的策略就是端着价格，硬撑着，卖一套是一套；到下半年撑不住的时候，再降价也不迟；所以，根据上一轮的调控经济，在今年下半年，会有些房企出于回笼资金的考虑，个别项目会进行降价；所以，对于三四线的刚需来说，今年下半年是个上车的好时候，当然，投资者就是算了；如果是为了投资，三四线的房子能不碰就不碰，不管是住宅还是商铺；【T教授说】

一些三四线城市房价不升反降为何房子还是卖不出去

3，房价还有降的可能吗一个4线城市房价1万多合理吗

题主把问题中的“吗”字去掉，把“？”改成“！”就是我给你的答案。三四线城市经历2015年年底、2016年初以后2年多的高速增长，房价是做着火箭般的上了天。如今的房价已不是普通人可以高攀的，降价是必然结果：首先举例说明。假如你现在在三四线城市市区购买一套100平（实际使用面积80平左右）的毛坯房，老城区或中心区域，单价在10000～13000元之间，总价100～130万，若再加上装修、家具家电、契税等费用总共就是130～160万。那么当地的平均工资收入是多少？绝对不会超过4000元！什么概念？你需要不吃不喝20～30年才能攒足全款！这就是现有购买力与实际房价之间的巨大差距！三四线城市基本没有像样的企业，小微企业能撑个10年8年的凤毛麟角，企业工人不仅工资低，收入还不稳定（说破产就破产）；稍微好点的企业，除了高管外，普通工人同样拿着微薄的工资。假如你掏空家庭几代人的钱包付了首付，每月还贷的支出就会占家庭收入的大半，剩下的收入还要维持基本生活，子女教育等，不仅日子会过的紧巴巴，可能连病都不敢生，更别提要个小二子了。家庭没有稳定的收入，购房后的风险可想而知。企业效益不好就开不出高工资，自然难以留住人才，有能力有抱负的年轻人就会向大城市跑，形成人口外流现象；工人低工资无法养家糊口还房贷，自然会不停的跳槽寻找新的挣钱门路，企业工人如同走马灯似的三五年轮换一次，技术岗位技能工人长期缺失，企业无法进行产品升级和研发，进一步影响企业效益；年轻高知人群的大量流失和城市青壮年劳动力外出务工，当地城市就会失去活力。如此恶性循环，地方经济很难取得突破，高房价就缺少经济支撑。如今农村的年轻人结婚，女方条件要求也向城里人靠拢，房子车子成为标配，买房当然是城市里房子，就形成购房的主力军；城市原住居民无论是棚改拆迁还是改善型需求，经过前两年多的跟风抢购，大多数家庭都已经买了房，加上投资性需求，拥有两套以上住房的家庭并不少见；而新区、开发区的快速建设，老城区棚改的快速推进，紧随其中的是开发商不停的建设，大量的商品房入市导致市场产能严重过剩。房子越来越多，刚需购房者越来越少，房价下跌成为必然。因此，缺少经济、人口和购买力支撑，房子又供需失衡，未来三四线城市的房价根本不是真降假降、降不降问题，而是一定会降，降幅多少，降速快慢，如何避免断崖式下降的问题。降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题首先一个是面包的面粉钱，你想要3000一个平米的房子，它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算还要加材料费，人工费，一个平米1500过分吗？我家里现在在装修，整个装修完，带上家具家电最起码9万到10万，我是90平米的房子呀，这只是装修，开发商那是建房子。成本更高。还有开发商的运营，人力成本，一个平米500元？这个3000的数开发商连成本都包不住，你指望他给你盖房子，是不是认为开发商都是傻子啊？这是成本方面，再一个是，开发商自己的问题，开发商企业普遍负债率高，买了地皮把地皮抵押来盖楼，然后再回收资本，在拿地建楼，如果突然质押物价值不够了，银行会抽贷抽死他的。这也是开发商不敢主动降价的原因。我建议你可以看一下，房价太高不一定有价无市，房价太低则有价无市，他会直接让市场宕机，而不会为了买楼而跳楼的。说点我最近了解和统计的吧，如果看新闻就知道周边的邯郸市房地产企业已经陆续申请破产了，有几家已经通过了。邢台我所知道的包括在盖和准备盖，还有马上盖好的小区，总数量是214个小区，这意味着什么？因为我是开发区这一片的，我看了一下我以后准备买房的地区，开发区，桥东区，和沙河市，三者加起来可以选择的新小区到目前为止是76个小区，这其中不包括，邢台最近卖的几块准备住宅用途的地。也不包括我以后可能会在附近买二手房的小区，大家可以粗略的算一下，仅仅76个小区意味着什么，一个小区按少的来说一千户，一家四口，大概是三十万人，当然这里面还有很多因素都没有考虑到。整个邢台地区的常住人口之前统计的是在三百多万，刚才我只说了76个小区，下面估算一下，214个小区大概可以容纳一百万人。我计算的公式一个小区10栋楼，3个单元，15层，一门两户，一家四口，这是非常少了吧。我想问邢台有三分之一的家庭能买的起房吗？桥东区的房价基本都是八千起步了，至于房价跌涨，不是我们说了算，是政府吧。看之前一个新闻应该是大连，政府说房价不能涨，很好，但是你也不能跌太多，5%，我给你画好了，至于卖不卖的出去是你的问题，我给稳定房价画好线了。谢谢邀请!这个问题本来应该留给那些专家教授来回答，我就自己的观点白话两句。现在一二线城市房价降价这是情理之中的事，说明国家宏观调控，疏散城市功能，控制城市规模，减少大城市人口膨帐，缓节大城市交通涌堵的政策措施初见成效了，只一种好的趋势。城市过渡增长的人口是房价上涨的根本原因。大城市各项设施完善，用人缺口大，工资高，就业容易是人们都往大城市挤的理由。这大批的外来人口涌入加速推进了大城市的建设速度和规模，也加速房地产业的建设规模，保持大城市房价只涨不落的趋势。但这大批外来人给城市也带了城市负载过重，交通涌堵，学校资源紧缺，就业困难，建设重复，环境脏乱等等不利因素。于是国家下达了向周边三四城市倾斜发展，疏散大城市功能，建立区域经济。建设以一二线大城市为中心的城市群，也就是常说的半小时或一小时经济圈。这样大城市人员相对减少，房价降也就不足为奇了。三四线中小城市由于受到大中心城市的辐射，经济和人口得以迅速膨胀，原本不太景气的房地产业一定会也跟着活跃起来，所以三四城市房价涨也是理所当然的了。三四五线城市，在很多人的老家，包括我的老家武安，要不要在县城买房让很多人纠结，因为大部分在外地工作。在这里我建议：如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚外地的也买不起，这是可以买的，但是也要记住一句话先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被临近的大都市进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱，对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。应该怎么做？你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！3、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款大实话：长期来看，房价肯定是涨的，但是，更多是一种纸面财富，不是所有人能卖得出去的。首先我们可以很明确地说，我们国家的房地产市场是不会出现像美国或者日本那般的房价腰斩的，那些寄希望于房价下降，然后自己再出手买房的人可以提前洗洗睡了。因为像美国或者日本其土地主要是私有制，也就是土地归个人所有，土地开发产生的价值由所有者自负盈亏，但是，我们则是土地公有制。比如说，你在农村盖房子，你要知道，这房子是你的没错，但是，房子下面的土地可不是你的。是国家给你用的，自然要是下面的土地里有什么矿产或者宝藏之类的，那也是归国家所有。而对于城市来说，则体现为房子70年的产权，如果说一个地方的房子从八千降到四千，那最直接影响的就是当地的土地财政收入，简单来说就是会导致当地地价下跌。那你说，这房子能降吗？当然，你不要拿什么鹤岗或者霍尔果斯那种地方举例，那种是没有意义的，也没多少人愿意往哪里定居，这里我们单单就是正常的城市，说那些大部分人想长期定居的城市，基本上都是不会降价的。然后这里可以说一下对未来的一些预测：现在我们可以看到，基本上各地方的房价都处于一个相对稳定的状态，而在这种不涨也不跌的情况下，社会上很多闲置资金就不会再往楼市流，这就有利于稳定房价。而那些手里有闲钱的人自然是不会把钱放手里贬值的，而这些人就会在接下来的股市繁荣中把钱投入股市。但是，你必须明白，股市可不同于楼市，在牛市的时候你闭着眼睛买楼都稳赚不赔，即使是股市的牛市，那么大多数人还是赔钱的，因为炒股和炒房完全就是两回事了。而随着这些人的闲钱在股市里面蒸发掉，社会财富便会开始进行新一轮的分配。那么，这些财富将会分配到什么地方呢？农村！因为我们的城镇化进程还没完成，仍旧有很多人生活在各种设施都比较落后的农村地区，接下来就是要让这些人进城。但是，他们进城的有钱买房啊，得在城里有事做来维持生活啊，这就得需要城里能提供更多就业岗位，就需要有钱投入城镇建设，发展工业。这个建设资金就来自于股市财富的重新分配。但是，买房子是需要一笔大钱的。又不能说通过让房价下跌来让农民买得起房，因为房价如果大跌的话，买的人就更少了，因为无论是房还是买股票，这些虚拟经济买的就是信心，而房价要是跌的话，那么就会引起大面积的银行贷款违约，这是肯定不行的。毕竟，银行是希望你每个月按时还款，而不是要你那一堆钢筋水泥。在这样的背景下，就有了农村土地入市。即农民可以通过转让自己在农村的土地经营权来获得一定的入城购房资金，而农村土地集体转让后，又可以发展商业，这也为农民提供了就业途径来维持生活。但是，这仅局限于新房的价格，对于二手房来说，就不一定乐观了，因为二手房更多是那些炒房客所有，如果说二手房限制贷款，很多人就不能全款买，而以后要是再出台房产税，那些炒房客肯定就哭了。所以，就是一句话，新房的价格不会跌，刚需要买早点买，二手房以后无价也无市，该脱手早点脱手。我们必须深刻明白一句话：房子是用来住的，而不是用来炒的。有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。 2019年三四线城市房价何去何从？过去的2018年中国楼市出现戏剧性的局面，房价涨幅最快的既不是一线北上广，也不是二线各省会城市，而是大量名不见经传的三四五线城市。这些城市基本都是除了家乡，你都没听过的地方。可房价涨起来的速度，却远超那些一二线城市。2017年以前这些城市的房价基本在3000元---4000元区间，不到一年时间里很多城市已经暴涨过万。据调查机构统计2018年10月全国有20个以上三四线城市房价过万，有个别城市已经突破12000元/㎡，直逼并超过部分二线城市。随着高房价蔓延到三四五线城市，广大吃瓜群众都不淡定了，以前谈论高房价都是以看戏的心态，北上广房价太高了，哪些人是怎么生活？还是我们小地方好，房价低又不堵车！可现在问题来了，高房价蔓延到自己的城市。之前没买房的人直呼后悔，怎么没有早点买房，买了房的人正在盘算要不要在投资一套？这些问题最终的焦点是：2019年三四线城市房价何去何从？要搞清楚这个问题，首先我们先回顾一下，2018年三四线城市房价是怎么涨起来的。2017年5月30日国务院发布了《国务院关于开展第四次大督查的通知》中央文件首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法，并且指明是给三四线城市“重要手段”。棚改不是新鲜事物了，以前棚改拆房以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是困扰地方政府的一个难题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。央行创设PSL（抵押补充贷款）工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。听不懂没关系，我给你解读一下：央妈出钱(增发货币)，地方赚钱（土地、税收、地方债），一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四线房价的暴涨。加之一二线城市在限购下，炒作型房产交易几乎被锁死，不少投资者（炒房团）可似乎嗅到了商机，红着眼杀入三四线城市抢房子，成为高房价后面的推手。 2018年6月26日，国家开发银行发布消息将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行，同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。这条消息一出，意味着本轮棚改红利的结束，狂欢过后总是落寞。三四线城市房价集体狂欢的日子已经结束，我们开始回归房价及其上涨的本质。地方政府经营城市的终极目的，就是让城市的土地升值、房屋升值，从而获得更高的土地和税收财政收入。而导致房价上涨的本质是：货币增发，货币增发导致房价被动上涨，根子出在货币增发上，只要货币增发不止，房价必将冲上云霄.有了上述认识之后，我们再来判断2019年房价何去何从。我一直以来的观点房地产区域性特点，决定了房地产区域市场价格多样性。 2019年三四线城市房价走势也不能一概而论。2019年三四线城市房价会出现严重分歧：第一梯队房价过万的城市，特别是被炒房团血洗过的城市。房价会出现下浮震荡。炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走，留下的是一地鸡毛和虚高的房价。这些城市的房价的泡沫超过一线城市，一线城市毕竟还有入口和优质资源的支撑。这些城市房价会有20%左右的下降空间，只是空间不会太大，毕竟稳定房价是调控的主旋律。第二梯队房价6000元-8000元的城市，这些城市的房价基本是被宇宙级的一线房企给炒高的。2017年-2018年国内一些知名大型房企的业绩全部都刷新历史纪录，碧桂园、万科以及恒大位列前三甲且均突破5000亿大关，增收幅度超过5成。这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价出现大涨。目前这些知名房企已经嗅到一丝味道，纷纷快速离场。来得快，去的更快，高周转是这些企业壮大的法宝。他们的离去后的后果就是，三四线城市的人们拿着三四线的工资收入，住着“一线品牌豪宅”里，交着“五星级服务”的物管费。房价里有2000元/平方米属于所谓的品牌价值，只有你自己起慢慢体会。这样的房子流到二手房市场后，品牌价值和老城学区房价值比较。我想1000元的水分还是会被挤掉。第三梯队房价4000-6000元的城市，这样的城市是标配版的三四线城市，虽然房价也随着本轮棚改货币化涨幅不少，但毕竟这些城市基础设施本身就很薄弱，本身也需要推动城市华进程。有了本轮棚改，一些旧城旧貌换新颜，改善需求得到释放，也不是什么坏事。加之中央超发的货币才是推广房价的最终推手，你再小的城市也不能独善其身。这样的房价笔者认为还是正常合理的，这些地区的房价在未来会出现比较平稳的态势。低于5000元的城市房价还会有小幅的上涨空间。再次强调我的观点，在房价问题上，不要一概而论。不同时期，不同城市区域，房价都会随着国家宏观调控政策、当地经济发展、人口增长等因素有所变化。国家针对房价调控都讲究“分类调控、因城施策”，切记用全国一盘棋的思维来判断房价的走势。

房价还有降的可能吗一个4线城市房价1万多合理吗