为什么中介希望房价上涨，房价上涨是开发商造成的还是房产中介造成的

来源：整理时间：2022-08-13 08:36:10 编辑：房价信息手机版

1，为什么很多人说房价高是因为中介抬高的

中介有一部分原因但不是全部，新房中房价包含的土地出让金和各种税费，这些大概能占房价1/2以上，剩下还会有建筑施工成本，人员营销成本，财务成本，至少10%的毛利率，开发商有一部分原因，剩下一部分就不说了

为什么很多人说房价高是因为中介抬高的

2，房价上涨是开发商造成的还是房产中介造成的

作为一个财经工作者，凭心而论，我觉得开发商和房产中介虽对房价上涨起到了一定的推升作用，但不是关键因素，推动房价上涨的关键因素还是市场供求关系及土地价格的不断高企。因为开发商与房产中介有时候为推高房价，可能制造虚假的销售景象，让购房者觉得房子供应紧张赶紧加入购房行列；而且不少开发商与房产中介为了达到推高房价这一不可告人的目的，将好房源一次“销售”给房产中介，使购房者到新开楼盘买房没有而到中介市场买房则相当多的现象。但开发商与房产中介这种利益勾结的把戏，现在民众都能识别清楚，不会轻易上当。这不是推高房价上涨的长久之计。如果没有大量的农村人口涌入城镇，没有追求高速度的城镇化建设，城市房子供应就没有这么紧张，也就不会被炒得这么高，当然其中的投资投机炒作也起到了一定的推波助澜作用。如果没有不断诞生的“地王”，楼市开发的成本没有这么涨得快，则房价也不可能涨得如此之高；同时没有这么多与房地产有关的税费，房价也不会涨得这么高。说到这里，朋友们应该明白了房价上涨到底是由会原因造成了。

房价上涨是开发商造成的还是房产中介造成的

3，社会上希望房价下跌的人多还是希望房价上涨的人多呢为什么他们都来自哪些社会阶层

“今日头条”作为最大自媒体平台，“中介公司”以个人或者团体的名义，在“今日头条”上发表有关“房价上涨的言论”，乃他们的工作责职。“今日头条”上对于房价未来的走势，有不同的观点属于“百花齐放”。“中介公司”作为周期性行业，楼市上涨对于它们的业务绝对有好处。在楼市供不应求的背景下，“中介公司”往往成为“暴利”行业。据内幕人士披露，有少数“中介公司”联手开发商囤积楼盘，不知道是真是假？反正近水楼台先得月，二手房看涨，“中介公司”就有的饭吃。至于“中介公司”以什么身份出现在“今日头条”，则戏法人人会变，各有巧妙不同。目前链家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量。在财经媒体上呼风唤雨，已经不是什么难事了。读者切勿用观察街头小店的眼光，来评价“中介公司”。链家“地产公司”，已经拥有全国连锁店的八万员工。对于楼市后期的判断，不仅仅是看法和立场的问题，而且牵扯到诸多个人利益。“刚性需求”一族自然希望房价下跌，从而能够圆自己的“买房梦”；多套房业主以及炒房一族，当然希望房子永远上涨。“刚需”一族在财经媒体上，纯属弱势群体。楼市上涨或者下跌的舆论话语权，掌握在强势群体手上。至于哪些人属于强势群体，相信读者不言而喻。除此之外，还有开发商以及房地产下游行业，都是楼市上涨的推手。舆论基本上被他们控制，所以在财经媒体上，很难看到实实在在的楼市点评。读者在阅读楼市分析文章之时，一定要有自己的独立思考，叠加本地楼市的销售情况，才能做出比较准确的判断。人云亦云，或将误导您的投资方向。欢迎批评指正，敬请点赞关注，顺祝工作快乐！作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉房产中介对业主的套路房产中介卖房，首先得有业主要卖房，除了一些业主自己主动想要卖的，他们也会利用一些套路“劝”业主卖房。行情好的时候，他们会跟有多套房的业主说，“XX先生，现在你们小区的房子卖到30000一平了，你这边考虑卖吗？”不着急卖的业主会回复“现在房价太低了，等35000再说”然后中介先不管这房子35000卖不卖的出去，就先默认业主想要卖，就按35000的价格先挂出去。等真到了有人看中了，再找业主压价。房产中介对买家的套路中介对着买家，肯定要说房价要涨，遇上行情不好房价持续下降，他们也会说，现在是最低了，未来房价肯定要涨的。他们必须这么说，如果房价未来不涨反跌，那谁还会买，都想再等等。但买房毕竟多很多人来说都是件大事，大都会犹犹豫豫多家对比。那这时候他们就会发一些“业主降价甩卖”的消息，比如业主急用钱，或者要搬到国外了，总之就是要你觉得，在房价高涨的时候，遇上这么一个“便宜货”，让很多人都抢着要买。至于“业主降价甩卖”的消息是真是假，不好说，也有真的，但是在平时房价稳定上涨的时候，大部分都是假的，房主能按照现在的市场价格来卖的已经是比较实惠的价格了。中介又叫狗八，靠牵线搭桥为生，本来中介只提供信息，收取打赏费，后来演变成吃双方差价的角色，脱离了中间人角色，让雇主非常反感，对中介这个行业越来越不信任。据国家统计局发布的2018年9月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，昆明市新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，环比涨幅在全国70个大中城市排第6位，同比增长18%，同比涨幅在全国70个大中城市排第4位。昆明市房价整体保持平稳，略有上涨。目前昆明房地产市场总体保持平稳，但各房地产公司都面临资金压力、年底冲刺任务以及未来市场的不确定预期，因此仍保持加快销售态势。就售楼部、中介个人来说，其收入的来源主要是销售提成，每卖一套房，其可按一定比例获得销售收入。因此，也还是需要不断打电话进行推销。所谓下行看以什么为基调，如果以去年年底价格来说，今年二三线普遍涨了百分之二三十以上，甚至还有些翻倍的，然而调控之下的下跌。只是百分之五以内的浮动。当下下行的主要是成交量，而不是价格。目前除了北上深这些单价五万开外的一线以外，其它主要城市价格创新高的要比下跌的多，所以总体来说，全国的趋势是微跌微涨同时发生的。至于开发商和中介，永远不会告诉买房人房价会跌，不论是哪种行情之下他们都会让购房人相信房价的未来总归是向上的。自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！

社会上希望房价下跌的人多还是希望房价上涨的人多呢为什么他们都来自哪些社会阶层