为什么三四线房价这么便宜，为什么三四线城市消费比广州深圳贵买菜买水果买瓶水也

来源：整理时间：2022-08-14 15:39:53 编辑：房价信息手机版

1，为什么三四线城市消费比广州深圳贵买菜买水果买瓶水也

主要受科技、经济的发展日常消耗品价格都差不多这属于正常如果各地区差异太大就会造成生活不稳定，（这些是保证稳定发展的基础）房价贵是因为需求多啊（需求大于供给价格上涨）

不明白啊 = =！

为什么三四线城市消费比广州深圳贵买菜买水果买瓶水也

2，三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了

三、四线房子成交率下降90%，是买不起还是看清房市了？我觉得二者都有。三四线城市的房价是从2015年开始上涨起来的，在2016年、2017年、2018年开始快速上涨，我就是在2016年的时候在四线城市买的房，当时的房价跟四线城市的普通工资差不了多少，但是现在房价已经翻了一番，大概是从去年开始房价基本上就已经止步不前了，甚至有一些小区的房价还有了一定程度的下降。三、四线房子的成交率下降90%，这其中的原因可以归纳为以下三种：第一个原因：真的买不起。三、四线房子的价格已经上升到很多普通人无法接受的地步，他们已经没有能力去买房了，买不起就干脆不买了。现在四线城市的房价基本上也快破万了，买一套90多平的房子基本上要90万左右，就算父母帮忙付了首付他们的孩子凭借着三四千的工资也很难还得起每月的房贷。这让他们怎么敢去买房。第二个原因：他们已经看清三、四线房价的未来趋势。很多人觉得三、四线城市的房价是虚高的，虽然他们可能觉得房价不会下跌，但是在未来几年再上涨的可能性就很少了。近些年大大小小的房地产商都在开发楼盘，三、四线的房子早已经产能过剩了，再看看现在三、四线二手房的成交量真的是惨不忍睹，真的是有价无市，都说房价上涨了，可是手里的房子就是卖不出去，最后低价卖出去也赚不了多少钱，这让很多投资者都望而却步了，赚不到钱他们也就不敢再买了，很多人都是持观望态度。第三个原因：三、四线买房的基本上就只剩下刚需者了。前几年三、四线房价上涨，很多家庭能买得起房子基本上都给孩子买了房，就等着他们孩子长结婚了，就拿我叔叔家的两个孩子来说，他们的孩子还都在读大学我叔叔就给他们买一人买好了一套房子。三、四线房价已经连续上涨了五年，在未来几年内房价会进入一个相对稳定的状态，除非一些刚需者为了结婚不得不买房。综上，我们可以得知三、四线房子成交率之所以下降的如此厉害的原因，归根结底是大家都看清了房市，现在三、四线房价虚高，很难激起人们的购房欲望。

三四线房子成交率下降90是买不起还是看清房市了

3，南方三四线城市哪些地方房价便宜呢

南方三四线的城市，地价便宜点儿是便宜点的。

南方三四线城市哪些地方房价便宜呢

4，为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房

在一线城市生活过的人都知道，职业竞争激烈，生活节奏快，工作压力大，房价高，空气不好这些问题越来越突出，相比三四线城市就好多了，当人们意识到此类情况后又开始回到三四线城市发展，因此房价供求关系发生了变化，加上前几年三四线城市的房价涨幅不大，现在就大涨了。

在一线城市生活过的人都知道，职业竞争激烈，生活节奏快，工作压力大，房价高，空气不好这些问题越来越突出，相比三四线城市就好多了，当人们意识到此类情况后又开始回到三四线城市发展，因此房价供求关系发生了变化，加上前几年三四线城市的房价涨幅不大，现在就大涨了。房价跌回十年前，这个结论是不是有些夸张了？刚好去年我哥还打电话问我想再买一套房子的事情，五一期间也出去跑了几个楼盘，据我了解到的事实，房价有一定程度的下跌，仅是针对2018-2019年的高位而言，远没有跌回十年前的价格。据我所在的城市，就是不入流的三四线城市，一个小地级市。十年前房价普遍在2000元/平方，之后一直温和上涨，涨得最快的2016-2019年，最高峰的时候在2019年个别好的楼盘达到7000平方，均从普通在6000左右。如今，比较好的江景房均价5300左右。这个价格跟高峰时期相比，是下降了15%，但跟十年前相比仍有1倍的上涨。哥想买的房子是桂林市，他给我的信息确实有些惊讶，因为均价才4100元/平方，还送车位。桂林市其实也不大，是个旅游城市，人员比较多，但经济并不发达，桂林给我的感觉就是摩托车特别多。并且五年前桂林的房价均从价也就4000左右，在2018-19年高峰的时候也涨过一段时间但均价也在5500左右。所以桂林的房子跌回到5年前好像是事实。但仍然无法跟十年前相比较。年轻人为什么看不上三四线城市？这个理由比较复杂：1没有工作机会，或者工作待遇偏低，这是主要原因。2对比而言一线城市机会更多待遇更好。3三四线城市除了房价稍便宜（与1.2线城市比），其它生活消费并不低反而偏高。比如私立学校，比如食品、餐饮等消费。4最后也并不是看不上，是年轻人就这么多，刚需的买得差不多了，而房子建的速度很快，供给大于需求。5国家政策的影响也是主要原因，当房子不能再作为投资产品进行投资，大量的投资房开始卖出，投资的人减少，三四线的房子就自然更容易下跌。房价的变化其实不仅仅表现在三四线城市，朋友在广州，即便是这样的一线城市，房价也有涨有跌，甚至有些倒挂（新房比二手房便宜）。在一线城市，房价拼的是地段，是配套，核心地段房价继续涨，不好的地方也大幅下跌。总结：如果是投资当然首选1.2线城市，首选核心地段，虽然贵但风险反而低。如果是自住，肯定要考虑自己的发展机会，房子只是一个安身之处，而年轻人工作事业才是重中之重。大实话：长期来看，房价肯定是涨的，但是，更多是一种纸面财富，不是所有人能卖得出去的。首先我们可以很明确地说，我们国家的房地产市场是不会出现像美国或者日本那般的房价腰斩的，那些寄希望于房价下降，然后自己再出手买房的人可以提前洗洗睡了。因为像美国或者日本其土地主要是私有制，也就是土地归个人所有，土地开发产生的价值由所有者自负盈亏，但是，我们则是土地公有制。比如说，你在农村盖房子，你要知道，这房子是你的没错，但是，房子下面的土地可不是你的。是国家给你用的，自然要是下面的土地里有什么矿产或者宝藏之类的，那也是归国家所有。而对于城市来说，则体现为房子70年的产权，如果说一个地方的房子从八千降到四千，那最直接影响的就是当地的土地财政收入，简单来说就是会导致当地地价下跌。那你说，这房子能降吗？当然，你不要拿什么鹤岗或者霍尔果斯那种地方举例，那种是没有意义的，也没多少人愿意往哪里定居，这里我们单单就是正常的城市，说那些大部分人想长期定居的城市，基本上都是不会降价的。然后这里可以说一下对未来的一些预测：现在我们可以看到，基本上各地方的房价都处于一个相对稳定的状态，而在这种不涨也不跌的情况下，社会上很多闲置资金就不会再往楼市流，这就有利于稳定房价。而那些手里有闲钱的人自然是不会把钱放手里贬值的，而这些人就会在接下来的股市繁荣中把钱投入股市。但是，你必须明白，股市可不同于楼市，在牛市的时候你闭着眼睛买楼都稳赚不赔，即使是股市的牛市，那么大多数人还是赔钱的，因为炒股和炒房完全就是两回事了。而随着这些人的闲钱在股市里面蒸发掉，社会财富便会开始进行新一轮的分配。那么，这些财富将会分配到什么地方呢？农村！因为我们的城镇化进程还没完成，仍旧有很多人生活在各种设施都比较落后的农村地区，接下来就是要让这些人进城。但是，他们进城的有钱买房啊，得在城里有事做来维持生活啊，这就得需要城里能提供更多就业岗位，就需要有钱投入城镇建设，发展工业。这个建设资金就来自于股市财富的重新分配。但是，买房子是需要一笔大钱的。又不能说通过让房价下跌来让农民买得起房，因为房价如果大跌的话，买的人就更少了，因为无论是房还是买股票，这些虚拟经济买的就是信心，而房价要是跌的话，那么就会引起大面积的银行贷款违约，这是肯定不行的。毕竟，银行是希望你每个月按时还款，而不是要你那一堆钢筋水泥。在这样的背景下，就有了农村土地入市。即农民可以通过转让自己在农村的土地经营权来获得一定的入城购房资金，而农村土地集体转让后，又可以发展商业，这也为农民提供了就业途径来维持生活。但是，这仅局限于新房的价格，对于二手房来说，就不一定乐观了，因为二手房更多是那些炒房客所有，如果说二手房限制贷款，很多人就不能全款买，而以后要是再出台房产税，那些炒房客肯定就哭了。所以，就是一句话，新房的价格不会跌，刚需要买早点买，二手房以后无价也无市，该脱手早点脱手。我们必须深刻明白一句话：房子是用来住的，而不是用来炒的。有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。题主把问题中的“吗”字去掉，把“？”改成“！”就是我给你的答案。三四线城市经历2015年年底、2016年初以后2年多的高速增长，房价是做着火箭般的上了天。如今的房价已不是普通人可以高攀的，降价是必然结果：首先举例说明。假如你现在在三四线城市市区购买一套100平（实际使用面积80平左右）的毛坯房，老城区或中心区域，单价在10000～13000元之间，总价100～130万，若再加上装修、家具家电、契税等费用总共就是130～160万。那么当地的平均工资收入是多少？绝对不会超过4000元！什么概念？你需要不吃不喝20～30年才能攒足全款！这就是现有购买力与实际房价之间的巨大差距！三四线城市基本没有像样的企业，小微企业能撑个10年8年的凤毛麟角，企业工人不仅工资低，收入还不稳定（说破产就破产）；稍微好点的企业，除了高管外，普通工人同样拿着微薄的工资。假如你掏空家庭几代人的钱包付了首付，每月还贷的支出就会占家庭收入的大半，剩下的收入还要维持基本生活，子女教育等，不仅日子会过的紧巴巴，可能连病都不敢生，更别提要个小二子了。家庭没有稳定的收入，购房后的风险可想而知。企业效益不好就开不出高工资，自然难以留住人才，有能力有抱负的年轻人就会向大城市跑，形成人口外流现象；工人低工资无法养家糊口还房贷，自然会不停的跳槽寻找新的挣钱门路，企业工人如同走马灯似的三五年轮换一次，技术岗位技能工人长期缺失，企业无法进行产品升级和研发，进一步影响企业效益；年轻高知人群的大量流失和城市青壮年劳动力外出务工，当地城市就会失去活力。如此恶性循环，地方经济很难取得突破，高房价就缺少经济支撑。如今农村的年轻人结婚，女方条件要求也向城里人靠拢，房子车子成为标配，买房当然是城市里房子，就形成购房的主力军；城市原住居民无论是棚改拆迁还是改善型需求，经过前两年多的跟风抢购，大多数家庭都已经买了房，加上投资性需求，拥有两套以上住房的家庭并不少见；而新区、开发区的快速建设，老城区棚改的快速推进，紧随其中的是开发商不停的建设，大量的商品房入市导致市场产能严重过剩。房子越来越多，刚需购房者越来越少，房价下跌成为必然。因此，缺少经济、人口和购买力支撑，房子又供需失衡，未来三四线城市的房价根本不是真降假降、降不降问题，而是一定会降，降幅多少，降速快慢，如何避免断崖式下降的问题。

5，为什么上街的房子便宜

地处郊县，比较远！~

不怎么值得，住的话一般很少人会住到那边去，工作上先不方便！至于升值，那边的房子除了租给一些大学城的学生之外，没什么大的升值潜力，而且最近房地产的市场比较低迷，还是多观望一段时间比较好！

6，为什么房价比开盘时还便宜

并非如此楼盘的价格跟开盘时间并没有直接的关联更多的是看它的地段跟一段时间内的销售量如果地段位置佳销售量好那么当然价格会水涨船高毕竟供不应求但是如果开发商错误估计了一个地方的购买力导致新建楼盘滞销那么价格还会出现跳水最明显的例子就是鬼城鄂尔多斯房市

7，为什么很多打工族不愿意在三四线城市买房

因为买房是为了在工作方便，或者是投资等。在三四线城市没有发展空间，如果在外工作一年可能就回家七八天，没有什么意义了。

因为一二线城市更有发展前途，而且各种设施完善，房价也是高的离谱但买房当房奴的人还是趋之若鹜，三四线城市各方面都无法跟一二线城市比。

先按揭买一套比较便宜的投资房，买未来2年增值空间大的，两年后买掉，又赚了钱，又可以再买！总之买房投资比较适合你们！

8，一二三线房价差异较大的原因是什么这是我的一道解答题希望大神

影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率经济发达区域的住房消费意愿尤为强烈，这造成经济发达省份房地产价格偏高,我国东中西三个区域房地产业存在价格差异、投资差异、市场供给差异、消费需求差异以及就业差异，形成这些差异主要是各区域经济发展状况、政策扶持力度和消费观念不同而造成的。人口的不断增加，人均土地面积的持续减少促成了总体的土地购置费用不断攀升。对于人口众多土地资源相对稀缺的一线城市，房子具有金融性质，可以用为投资工具盈利。当一个城市的人均GDP增加时，居民的购买力上升，刺激居民增加商品的消费数量。而受中国人传统观念影响以及出于规避通货膨胀带来的风险使手里持有的资产保值的目的，公众愿意将多余的资金用于购置房产，即提高了房产的有效需求，进而抬高了房价。在一线城市，由于其流动人口占比大以及人均GDP水平起点较高，相比起消费性需求，人均GDP的增加使居民对房地产产品的投资性需求上升的幅度更大，进而大幅度抬高房价。而对于二三线城市，目前仍处于快速发展阶段，其人均GDP起点较低，人均GDP的增加在刺激居民对房产的消费性需求作用比较明显，房价也会因此上涨。另一方面，相比起股市的高风险性和收益不确定性，由于房地产产品拥有消费性和投资性双重属性，投资房地产能让投资者资产保值，收益可以预计而且也相对稳定。当投资者预期某城市房价会上涨时，投资者会加大对该城市房产的投资力度，增加当地的房产需求，房价因此被抬高。对于中国各线的城市来说，一线城市的房地产市场比较成熟，房地产供应商数量多而且彼此之间竞争激烈，房价比较符合市场供求规律；二三线城市的房地产市场仍处于上升阶段，房地产供应商比较少，竞争也不如一线城市激烈，于是经济实力较强的房地产供应商往往对当地的房价定价具有重要导向作用，为房地产市场创造不少投机套利机会。

当地经济与人口流动再看看别人怎么说的。