为什么三四线城市房价疯长，太原市的房价为什么涨的这么快

来源：整理时间：2022-08-16 12:25:55 编辑：房价信息手机版

1，太原市的房价为什么涨的这么快

城市土地越来越少，房价自然就涨起来了！

少年，赶紧出国吧。

太原市的房价为什么涨的这么快

2，为什么三四线城市人口持续流出房价还在一直往上涨

因为三四线城市通常市区规模很小，下边县城中心规模更小，房源供应量很有限，虽然人口持续流出，但事实上县城中心和市区中心的人口密度是在增加的。尤其在去年这样普涨行情之下，下边乡镇上的年轻人大量涌入县城中心及辐射内区域，县城及周边区域的又有很多人涌入市区，供需比瞬间失衡，形成了短时间内狼多肉少的局面，所以造成价格被快速推高。但这和热点城市房价上涨的原因有着根本性的不同，因为热点城市人口是增量，三四线绝大多数是存量。炒股的人应该都知道，市场要有健康的上涨格局必须依靠增量资金，紧靠存量不会有持续性，上涨格局很难持久，而且回落概率也更大。至于所谓的“一直”，不能看时间多久，而要看幅度多大，有的城市几个月就翻倍了，然后基本上就不怎么涨了，甚至有所回撤，但也有些城市涨了一年多涨幅还不到50%。再举个反例，深圳在去年普涨格局之前就已经现行大涨，几个月飙升50%，但是之后“一直”连跌19个月，直到现在还在跌，但是跌了多少呢？比如3月份，每平方跌了6块钱，你没看错，就是6块钱，然后上个月又跌了16块钱，几个月涨几万，然后一年多时间跌去几千块那么，这种“一直”并没有参考价值。上涨也是一个道理，我们要通过不同三四线当中同级别城市价格横向对比来看待涨幅，比如A城和C城经济相当、人口相当、区位相当，A城短期内单价已经上万，那么此时更大概率是在横盘或者微调，而C城理论来说应该也会达到A城这样的单价，但目前C城还不到7000，那么追随A城轨迹继续上行的概率就更大，上涨周期也就更长。B城一看A和C都涨了，自己虽然实力差点，但也不至于差那么多，你们俩都涨到一万了，我去年涨那么猛也才刚涨到五千多，我怎么也得七千吧。这既是大众心里，也是投资人心理，更是一种逻辑结构，所以目前看更像一种接力上涨。前期涨幅大的，其实现在已经趋缓很多，甚至有的已经有所回落，现在涨幅领先的主要都是前期涨幅小的，上涨周期长的主要也是长期涨幅较小的。

为什么三四线城市人口持续流出房价还在一直往上涨

3，百城计划是否会抵制三四线城市房价疯涨

希望应该不大吧？我也不是很清楚，但我又看到一篇文章是这样写的，和大家探讨一下吧！！！[CRIC]百城计划之投资三、四线，“钱”途无量！！！摘要：调控历经一年多，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。调控历经一年多，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。一线城市限购，三四线楼市生长楼市的调控使得地产业所承受的资金压力逐渐增大。地产资金偏紧、楼市销量下降使得房产开发适当收缩在一线城市的扩张力度，而转向刚性需求占主导地位的三四线城市。而三线城市由于其城市化的不足，经济发展缓慢，逐渐成为热钱的避难所。一二线城市的限购会使得中小型开发商退出，转投三四线城市，那里虽然个体获利甚微但刚性需求强劲，总体获利仍然可观。其销售量还会持续增长、房价也可保持或继续在上升通道中。三四线城市房价上涨从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。比如恒大在临汾、运城运营项目；福建隆德在大同拿地这些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必然会抬高所进入城市的房价。三四线城市未来发展空间大在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。大型房企的入驻，带给当地住宅市场良好预期。

百城计划是否会抵制三四线城市房价疯涨

4，为什么说三线房产一定翻倍

房价肯定会翻倍，只是时间问题。近几年投资不建议去3线，1-2线比较合适。

可以私聊我~

5，家乡是个四线城市每年出去的人很多为什么房价却一直往上涨百度

三四线城市人口不断流出，为什么房价还在增长？这个只有从整个系统的去分析，才能回答看似是悖论的问题。首先是房价和人口之间的关系。这个肯定是有很强的关系的，一个城市如果有大量人口涌进的话，它是有很强的刚需需求，同时也有租房的需求，这些都会促进房价的增长。但是房价的增长，不代表它就是人口的流出或者流入造成的，因为房价可以从短期、中期、长期三个，角度来看，而且往往是有多个原因影响到这些不同的阶段的。从短期来看，房价影响最直接的还是政策，就比如说一个很严的限购政策出来、上浮基准利率等，可能会马上迎来房价的停止增长，甚至下跌都是有可能的。这不是炒房团的功劳吗？不作死不会死，致那些炒房者房地产，长期看人口、中期看土地、短期看金融，三个因素。人口，刚需人口不断下降，因为现在都是90后或更年轻的一代有需求，而80后以前的年龄都30以上，买房的都买过了。而90后以后的基本上都是独生子女，对于房子的需求不迫切，因为爷爷奶奶的房子、父母的房子就看他一个子女；再说虽然现在放开二胎，但经过调查、愿意生的不到10%，所以人口增长消失。三四线城市房价上涨，还和土地政策有密切关系。我们知道我们的房价不是完全的市场行为，还和土地供应有密切关系，你看长沙这两年房价一直不温不火，最主要的原因就是土地供应量比较足，反观深圳，由于大量土地用于商业，住房就比较稀缺。有些城市由于受到城市周边环境的限制，因此土地供应一直比较稀缺，比如延安，整个城市包围在群山当中，土地平整成本就非常高，导致这类城市房价也居高不下。通货膨胀有很多人都说是通货膨胀，现在钱印了这么多，物价肯定要涨，包括水泥，钢筋，人工，各种材料费用等等，但这些成本即使房价不涨，房地产开发商也是可以承受的，只不过利润变薄了，这不是主要的问题，从2008年开始到2018年全国房价平均涨幅都在10%左右，有的地方每年的涨幅达到30%，那时候建材和人工成本涨幅也没这么快，现在都已经涨上来了，即使成本上升也只是压低了利润，亏损是不可能的。

6，为什么各地的房价越涨越高

因为有很多优秀的女人还没有结婚，女人结婚要房子，所以要涨涨。。。。，再说现在女的少。男人压力大

都是房地产商抄的

房产商炒的 .被炒的。这样下来很多人都买不起房子!

7，三四线城市房价怎么我感觉我住的小县城畸形发展哪位大神来分

三线城市也要看位置的受到大城市开发建设的辐射影响，很多三线城市房价也在节节攀高。比如北京和天津之间的廊坊市、燕郊县、三河县、香河县等等，原本都是三线城市，但是随着北京市地产价格的飙升，这些地区房价也逐渐上涨。有些地区可能是国家规划中的某些开发区或临近开发区，价格也同样随之会上浮

额

8，为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高

这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加（不减少就不错了）。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮。

9，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了

人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！

人家有钱愿意再看看别人怎么说的。

这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了。

人家有钱愿意

10，从市场角度分析房价上涨的原因

一方面，房地产是一个很特殊的行业，尤其对我国来说。我国近二三十年的高速增长与房地产业的发展是密不可分的。中国人多地少，城市化水平较低，随着经济的发展，人民生活水平的提高以及城市化进程的加快，人们对住房的需求加速释放，经济越发达的地区房价就越高，进而推升土地转让价格的高企。这是终端消费需求的原因。另一方面，房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因。GDP总额是由各级地方政府完成的，而地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP。这是管理层面的原因。最后，房地产开发企业，不仅不希望房价下跌，而且希望涨的越大越好，越快越好。甚至市场情况不景气的情况下，捂盘惜售，人为操纵房价，及使冒着资金链断裂的风险也再所不惜，因为他们吃准了政府不会冒着损失GDP的风险调控房价。这是经营层面的原因。