要特别注意卖方在过户时由于房价上涨毁约的情况，要把违约金定的足够高，才能有效阻止卖方违约的冲动。虽然房产证没下来，签买卖合同的话，只要内容不违法，一般都是有效的；但房子没房产证，暂时过不了户。03、把房子相关的资料、票据全拿过来一旦决定买了，付了一些钱后，房子的票据、资料、钥匙等全套东西都要拿过来，对方手上缺少这些东西，要卖，要抵押，要搞其他的，都不方便，这也是一种手续上的制约。
购买还没有拿到房产证的房屋需要注意哪些事项？
买房是生活中的一件大事，也是一笔巨额开支，因此，通过合法手续购买合法的房产就显得至关重要。只有这样才能保证财产安全，避免不必要的麻烦和损失。房产是否合法是以不动产登记为标志，有不动产权证的房产一定是合法的，而尚未取得不动产权证的房产，情况就比较复杂，如果执意购买没有不动产权证的房产，就要格外谨慎。尚未取得不动产权证的可能原因？房屋没有取得不动产权证，原因可能多方面，概括起来，大致有以下几种：1、购买房屋时间不长，不动产权证还在正常办理当中。
按照相关规定，在能够办理业主的不动产登记之前，需要开发商首先完成房地产开发项目的初始登记手续，取得房屋产权。而要办理初始登记，首先，开发商需要在竣工验收合格后之后，完成相关备案手续。其次，请有资质的房屋测绘公司到现场对房屋进行逐户测绘，根据测绘结果形成房屋测绘报告，经房地产主管部门审核后，根据要求提交有关资料，办理初始登记手续，领取初始登记证明。
然后，才能开始为业主办理不动产登记。这个周期比较长，正常情况下，也要在交房后半年到两年的时间完成。2、开发商手续有问题，办理不动产权证卡在了某个环节。如果房地产项目在开发过程中没有依法按时履行报建手续，五证不全，存在违法违规行为，或者综合竣工验收不合格等，都可能影响后续不动产初始登记的办理。3、房屋本身不具备办理不动产登记条件。
有一些特殊类型的房产，可能暂时不能办理不动产登记，比如有些安置房，由于土地权属问题或者限售原因，在一定时期内，就不能办理不动产登记。4、房屋属于小产权房，不能办理不动产登记。购买未取得不动产权证的房屋应注意哪些事项？从法律层面讲，未取得不动产权证的房屋不能进行交易。由于目前已实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同网签全覆盖，因此，这种交易无法进行网签。
