03、这种情况下的交易，要注意些什么问题？拆迁户家庭内部关系大多都错综复杂，有些拆迁户缺乏契约精神，收了钱，签了买卖合同，最后房子也不一定能拿到。尤其是有些好赌、涉黑等不良拆迁户，交易的风险就非常大。①一房多卖由于安置房没有房产证，在签了合同之后，不能及时办理产权过户，在技术上无法控制房主再次将这个房子卖给别人，可能出现一房多卖的现象。
一旦出现了一房多卖，最后你不一定能拿到这个房子的产权。按照法律规定，买房的人谁先办产权过户，谁就能拿到房子产权。如果都没办过户，不管买卖合同先签后签，也不管谁先占有房子，在买卖效力顺位上都是一样的。也就是说，即便你搬到房子里面住了，只要产权没过户，房子都不是你的。如果有第三方买了，还办了产权过户，第三方就是房子的产权人，你就必须把房子交出去。
然后，根据你和卖方的买卖合同，追究卖方的违约责任。②查封拍卖比如卖方生意失败，欠了一屁股债，房子还在他名下，但房款你已经付了，即便就你已经住在房子里面，卖方欠债一旦被债权人起诉，房子就会被查封、拍卖，你一点办法都没有，只能眼睁睁地看着房子被卖掉。但卖方此时已经家徒四壁、身无分文了，你付给他的钱也要不回来了，资金就打水漂了，房子也拿不到。
③毁约变卦没有房产证的时候卖给你，十有八九价格低，他在这个时候卖房，估计也是缺钱，等房产证下来，可能也是几年后的事情了，房价就涨了不少，甚至翻倍都可能。在这种情况下，价差的诱惑是很大的，对方违约不卖、撕毁合同的可能性就很大，也很常见。④其他风险比如卖方年纪大了，中间等待的年限比较长，尤其是市政安置房，房产证下来后还要等5年，万一中间卖方去世了，继承人不认可老人签的买卖合同，不履行这个合同，你怎么办好？不可能把老人从地下挖出来陪你过户吧。
当然，现实生活纷繁复杂，也可能会有其他的一些极端情况出现。但不管怎样，不去碰，等手续完善了再买，就不会有意外。第三、真要冒险买，如何尽量预防？要买这类房子，本身的风险就是存在的，无法绝对化解，只能尽量预防。因此，买之前的话，自己心里一定要有充分的思想准备。01、交易前分清楚安置房类型通过上面的分析，我们已经知道，安置房有两类，不同类型的安置房，法律保护的界线是不同的，要注意。
①市政拆迁安置房满5年才能上市交易，签了买卖合同后，还要等很长时间才能办过户，变数很大，风险很大，预防难度也很大。合同内容尽量签得详细一些，保持跟卖方的联系，掌握好他的动向，比如生意状况、工作状况、财务状况、婚姻状况之类的，出现危机房子买卖的事情，及时想办法解决。②地产商安置房这个只要开发商具备五证后，就可以签买卖合同了，等房产证下来再过户，基本操作跟商品房类似，尽量少付款，扣尾款，并且注意对方的财务状况，发现不对及时维权。
02、搬房子里面住虽然不能绝对防止一房多卖和查封、拍卖，但住在房子里，别人来买，肯定要看房的吧，那你就可以告诉他们房子是你的，打消掉别人的念头。如果是欠债被查封之类的，虽然也是不能控制局面，但住在里面，至少可以早些知道这个消息，及时想办法解决。像老人去世的，你一直住房子里，钱也付了一些，继承人也会有所忌惮，谁也不敢强行让你搬。
毕竟，你是合法买的，住在里面很正常，这样对他的继承人也是一种制约。同样的，住在房子里，也能制约对方毁约变卦，他可以卖给别人，但他履行不了向别人交房的义务，就要面临违约，这些都是对方不得不考虑的。03、把房子相关的资料、票据全拿过来一旦决定买了，付了一些钱后，房子的票据、资料、钥匙等全套东西都要拿过来，对方手上缺少这些东西，要卖，要抵押，要搞其他的，都不方便，这也是一种手续上的制约。
04、其他协助措施比如，能办合同公证就去办一下，不能办公证就去做下律师见证，让更多的权威机构或个人知道这件事。这样做的目的，既是给对方心里的一种震慑，也是保留更多的证据和证人，出现纠纷时，对方不得不掂量这些厉害关系。总之，买安置房的法律风险、政策风险、违约风险都是很大的，切忌不能大意！小菜不建议为了贪点便宜去冒险。
