为什么中介房价这么低，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

来源：整理时间：2022-08-08 11:04:28 编辑：房价信息手机版

1，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去

因为别人选择面更广然后中介公司可以把优质或者不怎么优质的房源区分出来优质的房源自然而然就好卖得多了

中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

2，中介的房子为什么比售楼处房子价格低

中介的房子比售楼处的房子价格要低，主要是因为他们很可能在介绍的房子的时候，把卖家的房子价格压的会更低一些，这样他们可以更好的售出，他们也能拿到相应的手续费。

中介的房子为什么比售楼处房子价格低

3，为什么中介的房子都很便宜南京新街口像这种房子一般都上千他

吸引客户啊，等你准备看房子，就说房子卖了便宜的就这一套，在推销市场价的房子。还有可能就是，在市场价低的时候中介公司自己囤的房子（就是自己低价买了等市场价高的时候稍微低于市场价在卖出，从中获取利益。）

是合租的吗？合租的话就不便宜了哦？看清楚是合租还是整租没啊再看看别人怎么说的。

勾引你去看房呗，然后就告你没有了，再向你推荐其他的。

为什么中介的房子都很便宜南京新街口像这种房子一般都上千他

4，为什么在中介买房会比开发商每平米便宜1000元

这是中介让利促销，他们从开发商拿到的返利足够支持这个价格，有钱可挣的，亲

不是一手房吧。并且要中介费什么的

二手房有中介，新房一般没有，新房叫委托销售

中介本身不具备卖房的职能。众所周知，只有自己的东西才可以出卖，开发商建造的商品房，中介是没有权利出卖的。如果中介受开发商委托卖房，价格又便宜，首付又低，就要考虑以下二个问题：一是房子本身是否有瑕疵。开发商愿意让利出售并通过中介共同签订合同，日后买方遇到问题时可以相互踢皮球。二是是否系原来已签合同的买主因故（不满意）而退房。三是开发商在后续的相关费用中，以各种借口让买方增加支付。

5，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

你确认出售的过户手续都已完成，在你以家庭为单位的名下查不到登记有房产，能出到无房证明的，再购房契税就按首套算。首套小于90平方米的普通住宅房产，契税是按房产总价的1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%，部分地区调整为4%。

6，为什么中介公司的租房价格都那么低

便宜的房子有但是不会和市场价格差太多，有的房子是中介长年租的在转租，不是旺季租金当然便宜点房子空着中介就要陪钱了价格差很多的就是一种经营手段招揽顾客，你去了他会说已经租出去了，然后在给你推荐别的房子

租房者必看之风水十忌，可以去看看，知道的多一点！ http://www.banjiajia.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7400&extra=page%3D1。

房子垃圾呗

还有一种情况就是这种便宜的房子是单间，就是与人合租的那种，打的隔断间或者次卧小卧室这是我的见解因为我就是做房产的

一般情况，中介公司所挂牌的房源的水分较多，目的是希望你打电话过去咨询，然后会告诉你：“不好意思，先生/小姐，这套房子刚好租出去，要不你过来看另外一套房子吧？装修、安全各方面都非常不错。”当然，也有房屋银行是将第一个月的租金折算为佣金，也会显得便宜点。

7，为什么房产中介的房子比售房处的便宜

有两种可能1.楼盘委托中介公司，让中介公司帮他们销售，这样开发商节约了人力成本，所以价格会低2.房源是在这个楼盘买过房子的客户转卖的二手房，他肯定要比楼盘便宜，不然他卖不出去第一种情况还好，没有任何风险第二种情况就需要注意了，如果房子是期房的话，房子作为二手房转卖，很有可能房子连基本的房产证都没有，只有一个跟开放商签的交易单，如果楼盘资金链断了，没开发完，你的这个交易单屁用没有就是一张白纸。。。如果房子是现房，那么买房人把房子卖给你，就要交过户费，因为房子房产证不足5年，那么要交最高额的过户费，而二手房交易的潜规则里，过户费都是买房缴纳的，所以我劝你如果是第二种情况的房子千万别买！！！

要么就是骗人的。。要么就是委托销售。。一般来说不会有这种现象。。特别是价格相差太远的话，那只有一种可能就是：骗人的。。

这种情况是正常的，因为有些人为了卖房源，赚转让房源费，这种情况很多，比如，我在某小区有关系，定了几套房，然后去中介登记转手，赚房源费，一般会赚二到三万；不过，一定要擦亮眼睛，如果在中介买这种房子，要让中介帮忙把买房手续办完，这样更有保障

你好！一个字假。有挂钩的。如有疑问，请追问。

8，哪些原因会造成房地产的实际交易价格比正常价格低

两种可能为给您参考 1.赚差价因为正规的房地产经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定买卖合同，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万。但如果您买这套房子由始至终没看到业主，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价。这个理由太牵强！而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的。 2、避税现在全国各地都有五年内的营业税及个人所得税，满五年的非普通住宅也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万。以此推断，第一种可能性更大。