第3个问题，什么是业主委员会？业主委员会是一个什么性质的机构呢？简单说，业主委员会就是业主大会的一个执行机构，从法律上来讲，它是一个非法人的一个组织。它的主要职责，作为业主来讲，关注以下三点：第一、监督物业公司的一个服务；第二、召开业主大会；第三、就是根据业主大会的决定或者授权决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配使用。
其实就是管理全体业主的一个共有收益的问题，当然前提是要业主大会的一个授权和决议，那么这个业主委员会它有没有一个办公用房的？有的，业主委员会的办公用房就是从物业管理规范中分配出来的，不得少于20平米，作为业委会的办公用房。第4个问题，什么是业主大会？这有一个比较关键的问题，业主大会怎么来的？业主大会就是业主组成的一个大会，首次业主大会召开事由须满足三个条件之一就行：第一、交付的房屋专有面积达到总建筑面积的50%；第二、交付的总套数达到50%；第三、如果前面两个条件都不具备，要在首个业主交付后满两年，入住的户数比例达到20%。
满足以上三个条件之一就可以申请召开业主大会了。申请业主大会的方式只要有两种：第一、开发商向这个房管局提出来；第二、由业主向房管部门反映，提出来要求召开业主大会。房管部门收到申请之后，将申请发给街道办或者镇政府，由政府组织业主大会筹备会，在30天内组织完成；在业主大会筹备会组织完成之后，必须要在60个工作日之内召开第一次的全体业主大会。
组织筹备组，召开业主大会需要经费，经费来源有两种：新建小区，有建设单位来承担这笔费用的；如果是老旧小区一般是有政府来承担。最后，用一句话来简单概括出以上四者之间的关系，由业主组成的业主大会，选举了委员组成业主委员会，代表业主企业大会，招聘物业公司来为我们的业主提供物业服务，管理小区的日常的事务。 潜龙说法、微评百姓身边的案例，用法律解读社会人生！欢迎大家关注、予以指正和批评！。
物业是靠业主盈利的，物业在收益和业主服务之间会怎样选择？
在讨论物业公司是选择人民币还是选择服务业主这个问题，必须先了解物业公司是谁选聘的，以及采用的是哪一种服务方式。物业公司与业主之间是服务与被服务关系，物业公司的选聘有几种办法：开发商选聘，新楼盘交付时的前期物业一般都是开发商选聘或者指定，如果小区一直没有成立业主大会以及业主委员会，则开发商选聘的物业公司将会一直服务下去；成立了业主大会和业主委员会的小区，物业的选聘则是由业主大会决定。
而且，不同的物业选聘方式适用的服务结算方式又有区别，目前国内有采用包干制服务方式的，也有采用酬金制服务方式的。那么，物业公司属于开发商指定的或者就是开发商自己投资的子公司，且采用包干制服务模式的。小区如果没有成立业主大会及业主委员会，则全体业主就没有组织和能力对物业的服务进行监督，该种类型的物业公司就很容易为了人民币而做出损害业主利益的事情。
比如：降低服务质量，获取高额利润；套取业主大修基金谋取不当收益；侵占业主公共收益等情况。另一种情况，是小区有业主大会和业主委员会，虽然物业公司是开发商选聘的，可是业主委员会可以行使监督权，这样物业公司就不能明目张胆的做出侵害业主利益的事情，而且大修基金及公共收益的使用必须经过业主委员会的审核。第三种种情况，物业公司是由业主大会及业主委员会选聘的，且采用的是酬金制模式。
