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独家解析2022年怎么买地铁房,地铁建设的机会有哪些

来源:整理 时间:2022-04-21 02:12:13 编辑:房产知识 手机版

可以说,在“抢人大战”的关键时刻,一座城市稍有落伍,就会输掉城市竞争格局,乃至长期掉队、落后。表面上看,修地铁绝对是一笔亏本的买卖,平均一公里十个亿的造价,再加上极高的运营成本,想靠票价和广告费收回成本几无可能。所以,世界上绝大部分城市的地铁公司都是亏损的,需要政府持续性的巨额补贴。既然地铁如此坑钱,为什么还有那么多城市不惜一切成本要上马呢?因为地铁有着显著的外部效应,本身不挣钱,但对整座城市的经济效益来讲,绝对是挣的。

首先能拉升沿线土地价值。通地铁后,犄角旮旯、鸟不拉屎的地段,都能成为资本竞逐之地,实现土地财政大丰收。现在很多二线城市一年的土地出让金都能过千亿,拿来修地铁,基本是够的。第二,保证城市的正常运行。汽车时代来临后,私家车的普及给城市的正常运行带来了极大的挑战。交通拥堵与停车难极大地降低了经济与生活效率,但在地铁成网之后,人们对汽车的依赖度会大大降低。

第三,增加城市的宜居性。通勤时间减少,少受交通拥堵之苦,区域通达性增加等,都是轨道交通的优势所在,也是其他交通方式所不能比拟的。第四,极大地拓展了城市的半径。城市的本质是规模经济,一般来讲城市规模越大,竞争力就越强,但规模达到一个极限临界点后就会出现边际效益递减了。所以,城市发展有一个上限,而能拉高这个上限的,只有地铁。

轨道交通可以扩大许昌城市的规模。许昌轨道交通都覆盖了长葛,建安区,许昌新区,许昌东区。这样一个范围,超过了许昌市区两个区的范围,长葛划区后妥妥的一个大都市格局。而客观地讲,甚至在许多人眼里,许昌还只是一个小城市。其实,这几年,大家发现,许昌人的通勤时间与距离,也越来越长。住在西区去东区上班、住在开发区的去中原电气谷上班、住在城南的去建安区上班的,越来越多,通勤距离往往都超过15公里,通勤时间超过了1个小时。

最直观的现象是,天宝路和文峰路的早晚高峰,越来越堵。从这一部分人来看,他们的通勤时间、距离,慢慢向中等城市靠近。没有地铁的许昌,早晚上班高峰公交都上不去。为什么许昌要先上市域铁路?很多人质疑市域铁路经过城市郊区,担心作用难以发挥,客流量不佳。现在,终于有点明白,为什么许昌要先上市域铁路了。之前有人讲过,许昌的城区很分散、不集中,各片城区、各个组团保持一定的独立性,相互之间没能很好地打通。

难怪,许昌市有1098平方公里的城市面积,远远超出我们传统观念上对许昌城市面积的认知却就是连接不起来,发展起来。所以,许昌很有必要率先将不同的城市片区连接起来,将其打通,形成凝聚力。在人家长三角、珠三角城市群逐渐实现一体化、同城化的时候,在中原城市群下,郑许一体化,许昌城市发展的大格局下岂有不打通的道理?!那些说许昌早晚会变成郑州一个区的人,只是在酸而已,因为没有那个资本。

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