前期物业服务合同和物业服务合同的区别(1)合同签订主体不同。前期物业服务合同与物业服务合同的衔接为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题,《物业管理条例》第26条规定,前期物业服务合同可以约定期限;,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。请问《前期物业服务管理合同》和《物业服务合同》有什么区别?概念前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一...
更新时间:2022-04-20标签: 事儿业主物业合同哪些事儿是业主自己的事儿物业合同有哪些 全文阅读广大业主们,睁大眼睛看看业委会这伙人,小区里的无懒,泼皮,滾刀肉,平日里的搅屎棍子,现在这一双贪眼盯上了业主的血汗钱,推翻业主委员会,赶走搅屎棍,由上级党委建立小区党支部,用以监督物业忠实为业主服务,小区一片蓝天。首先你说是业主委员会在管理小区,那就是自治小区,业主所有的物业费,公摊费用,公共收益都是由业委会管理,全部用于小区的保洁、秩序、绿化、设备维护,这些都是需要业委会出面招人和安排工作和管理的,不知道小区多大,一般上千户的小区都是一个非常复杂和繁琐的工作,需要一个专职的管理者。业主委员会运营经费从哪...
更新时间:2022-04-20标签: 业主委员会管理部门管理业主委员会的部门有哪些业主委员会管理哪些钱 全文阅读我服务的开发商,都是交房之后一段时间,代办公司办理好手续后,客户自己去地税局交这个费用,也是当下给发票。有就是部分项目会收取可视对讲、防盗门、楼宇门、燃气初装费、有线初装费、暖气分户计量费等等费用,这就要看你买的房子是什么地方的,当地有没有政策。新房交房时要交哪些费用?从业10年的房地产销售回答一下:在从业期间,经历大大小小各类项目,有品牌开发商,也有当地本土开发企业,也有县城级别的开发商,总之,万变不离其宗,只要是有手续的项目,交房时要交清如下费用:第一大块:开发商收取。1、房屋尾款不管你是通过什么付款...
更新时间:2022-04-20标签: 费用收房应交交房业主购房小知识:收房时业主应交哪些费用房产交房需要哪些费用是多少费用吗 全文阅读业主增值服务日,确实是说到做到,值得点赞!今天上午小区物业工作人员为回馈业主,在小区广场,开展免费洗地垫、磨刀、理发等服务,通过这样的活动,进一步融洽与业主的关系,赢得业主的称赞管理与被管理,服务与被服务,总是一对矛盾体,如何让其良性循环和发展,也是社会治理和小区管理的一大难题,如何破解?我觉得,光靠理论研讨是不够的,得去实践,从群众中来,到群众中去。我做为业主,天天为业主做事①三楼来一帮(7人)外来60多岁女老年人在三楼会馆打扑克,我一人对付七人,将她们清除会馆②二楼活动室卫生跟垃圾场,经过一年天天跟踪...
更新时间:2022-04-20标签: 服务文档活动业主物业物业服务月活动方案文档业主服务月活动有哪些内容 全文阅读物业管理档案包括基建时的档案、维修维护档案、业主档案。八是有业主接房时,就要向业主宣传召开业主大会,成立业主委员会的重要性。业主登记档案也是成立业主大会必须的资料,物业管理档案是业主自治管理的基础。对业主在验房过程中发现的问题要详细登记,最好有标准的验房接房表格,登记后请业主签字确任。业主委员会是否有权接收小区的物业档案?业主委员会是否有权接收小区的物业档案。物业管理档案包括基建时的档案、维修维护档案、业主档案。他是物业管理的基础,是对物业及设施设备进行维修、维护、管理的依据。业主登记档案也是成立业主大会...
更新时间:2022-04-20标签: 入住业主问题解答档案资料行业资料业主入住问题解答业主入住档案有哪些问题 全文阅读康桥的景观、建筑、户型、物业,包括社区智能化等方面,都是引领风气之先。鑫苑如果是15年前,鑫苑物业算是一个标杆吧,鑫苑名家一直是记忆中的高端物业的象征,那些年提起来鑫苑名家,第一印象就是物业牛逼,可惜,前些年走了不少弯路,已经掉队了,不是说鑫苑不好,而是后来的物业做的比他更好了。郑州哪家开发商的物业服务最好?永威永威有三宝,景观建材物业好,李伟的处女座故事也流传出好几个版本,但是永威物业在这浮躁的环境下还是坚持了自己的节操,不然学学升龙和正商不就得了,出手快、周转快,活的多滋润,素以永威物业还是值得信赖的...
更新时间:2022-04-21标签: 业主物业一级郑州市郑州@郑州市全体业主郑州一级物业都哪些 全文阅读正规的安置房可以买卖,前提是需要有产权证,且能过户。正规有证安置房的买卖是和商品房几乎一摸一样,如果土地是划拨地,需要多交一笔土地出让金,不会很贵。我这里的拆迁安置房一般会在交房几年后才下证,没证时候会便宜一些卖,不能贷款,交易去做公证,并压尾款,等手续都办齐了才付清,因为有公证,如果房东不配合过户,可以去法院审理,胜诉后拿着判决书可以过户。万能的头条朋友们,看上了一套别人的安置房,请问安置房能买吗,能不能过户的?正规的安置房可以买卖,前提是需要有产权证,且能过户。正规有证安置房的买卖是和商品房几乎一摸一...
更新时间:2022-04-21标签: 安置房有重庆市直言业主业主直言像安置房重庆市安置房有哪些 全文阅读衡阳目前的房价情况怎么样了?随着全国房价普遍下跌,衡阳房价不可能再上涨了,只会慢慢下跌,这是大趋势所致。衡阳原本是湖南第二大城市,因改革开放后没跟上形势,现已排行湖南第四了,也看不到什么很好的发展前景。以前有交通便利的优势,有些周边地市的人来衡阳买房。现由于交通发展了,邵阳,永州等地也是铁路丛横,公路四通八达,衡阳区位优势不再,外地人来衡阳买房已越来越小了。现在,为什么感觉衡阳市的房价跌这么快?谢邀!衡阳房价为什么跌这么快,原因是:衡阳地价便宜,现在建房用地都是几年前就购买的,因地价不高,所以成本相对比较...
更新时间:2022-04-20标签: 衡阳市房产证业主倒闭房产导致业主无法办理房产证衡阳市哪些房产倒闭 全文阅读1、建材清单:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单,和需要运到现场的时间。4、出入证:主要是为装修的工人办理,以免装修期间有不法人员混入小区。2、提供需要装修房屋的图纸,主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。家庭装修前需要办理哪些手续?正常情况下,得去物业办理手续后,才可以进行装修房屋。流程如下:1、在物业公司出具的装修协议上签字。2、提供需要装修房屋的图纸,主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造。3、...
更新时间:2022-04-20标签: 清单装修材料业主申请第一次装修业主想知道要准备哪些材料清单装修申请需要哪些材料清单 全文阅读这里要说一点的是,一些业主的“大爷”思想也是非常有害的,比如每天打扫一次公共卫生,但物业人员刚打扫完成后,就有业主丢垃圾了,又有业主要求物业人员来打扫,这是不合理的。那物业公司人员的三种角色是什么呢?第一种是服务者的角色,主要是针对业主的。而有的又属于管理部分,即要求物业公司对业主的很多行为要进行限制和制约,如不能做些什么。为什么感觉有的业主需要听从物业的?国务院的《物业管理条例》里,已经将原来的物业管理企业改为“物业服务企业”了,也就是说,原来的小区物业管理公司已经改为物业服务公司了。在这样的背景下,很...
更新时间:2022-04-19标签: 业主需求装修装修需要问业主哪些需求业主的主要需求有哪些 全文阅读第二:在小区规划建筑以内的停车位及停车场,这部分属于全体业主所有,即属于有车的业主,也属于无车的业主。小区车位分两项,这两项都不归物业所有。剩余部分应该用于业主房屋维护和公共设施维护,不管是不是有车,或者交了停车费的业主。这两个部分都可以在住建局查小区规划图,不在规划图内的停车场是属于开发商单独所有,可以出租出售。小区车位到底属于业主,开发商,还是物业公司?小区车位分两项,这两项都不归物业所有。第一:由开发商独立出资建设的周边(非公摊面积)停车场及由开发商独立出资建设的地下停车场。这两个部分都可以在住建局...
更新时间:2022-04-21标签: 车位业主小区车辆没有车位的业主车辆不允许进入小区小区哪些车位属于业主 全文阅读物业的服务可分两种:一:免费服务项:更换电源插头、插座,更换水阀、水龙头,更换灯头、灯泡,厨房、厕所漏水,更换门锁、玻璃等等;材料由业主自己出、物业可免费上门服务;二:公共设施方面:房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境、安全管理、园林绿化、邮政快递、水电费的收取等等,其费用、从物业费中支出;我在武汉、广州、长沙、居住期间,管理就是这样的;物业服务,二十四小时服务、随叫随到、非常到位,保安、工勤人员,经常帮助年龄大的老弱病残人员、提供无偿服务;。物业服务包括哪些内容?物业的服务可分两种:一:免费服务项:更...
更新时间:2022-04-19标签: 事儿哪些项目业主物业设备哪些事儿是业主自己的事儿物业设备有哪些项目 全文阅读4、了解开发商的信誉。不要看着售楼部里有公示就大意,很多开发商,拿别人的预售证改个名字公示出来,不要忘了,万能的PS是干嘛用的。正确的做法是先看房管部门的网站,预售证都有公示,网签备案也可以查是否具备预售资格。如果是老小区,看附近商超、学校、银行、医院距离本小区多远如果是新校区,看周边开发商是否是一线开发商,正常大开发商后期配套好一点。买房子要查看开发商哪些证件才能不上当受骗?对于在大城市打拼的我们,如果说房子是让我们安定下来的的根,那么买房子则是实现我们人生理想的第一步。可是对于我们中大多数人来说,买房...
更新时间:2022-04-19标签: 济南证件业主万户开发商@济南23万户业主济南好的开发商有哪些证件 全文阅读参考《物业管理条例》第79条的规定,保修期内由开发商承担,出了保修期有自己承担,共用排水管是由你家和楼上住户共用一跟管道,根据相关规定“谁使用、谁收益、谁管理、谁负责”的原则,有使用者,承担相关疏通费,或维修更换的材料和工时费。管道堵塞是由于使用单位使用不当,把排水管当垃圾桶使用,这才是管道堵塞的只要原因。家里主排水管漏水,是我自己承担,还是物业承担?参考《物业管理条例》第79条的规定,保修期内由开发商承担,出了保修期有自己承担,共用排水管是由你家和楼上住户共用一跟管道,根据相关规定“谁使用、谁收益、谁管...
更新时间:2022-04-19标签: 维修共担住户业主商品房维修费用需所有住户共担商品房哪些管道由业主自己维修 全文阅读当然也有个别极少数物业不错,具体自己搜搜看,如果以极少数物业为样板大力整顿所有物业,我相信大家一定给好评而不是差评。谢谢邀请!我是东北的,对于物业管理处最大的意见,就是他们怕麻烦,把外面往室内的热水漏网给摘除了,这个漏网属于物业清网,不用业主花钱。给物业提意见,你想提哪些?需要先肯定的是,物业也是一种服务,这种服务是公共性的,是依据物业合同执行的。不可能交1.0元/平的标准,要求人家按照别墅级别的标准来提供服务;如果非要提提意见的话,可能有以下几个方面:一、卫生保洁;不管是消防楼梯还是电梯轿厢,乃至区内道...
更新时间:2022-04-19标签: 物业共处业主和谐物业与业主和谐共处我想对物业说哪些事 全文阅读四、其他房企好项目其他房企也会做一些精品项目出来。洋房属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。比如碧桂园、中梁,重点就是三四五六线城市和小县城,我觉得这些地方的住宅再豪,跟一线城市的客户调性比,也谈不上高端吧,没啥可谈的!比如华夏幸福,做产业地产的,住宅项目只是其弥补产业投入的现金流来源,住宅项目也只是刚需、刚改,也没啥可谈的!下面谈几个龙头房企做的高端住宅产品系列:1、恒大华府系恒大产品线分华府、绿洲、名都、恒大城、帝景、金碧天下等。什么才是真正的洋房?洋房属低密度住宅,...
更新时间:2022-04-19标签: 度假洋房业主住宅开发商为业主提供度假式生活哪些开发商做度假洋房住宅项目 全文阅读本人在惠城区从事房地产行业3年有余,目前在金山湖片区中洲湾上花园*房网上班?惠城区环境好的两个片区第一个是金山湖,第二个是水口。有一些去年刚卖的,如华贸新天地、隆生金山湖中心,要等六七年才能有二手了。3、临深片区——大亚湾西区临深片区太大,太多楼可选。准备惠州惠城区买房,大家说说哪里比较繁华,宜居?本人在惠城区从事房地产行业3年有余,目前在金山湖片区中洲湾上花园*房网上班?惠城区环境好的两个片区第一个是金山湖,第二个是水口。金山湖片区房价总体来说较其他片区高一些,但环境最优,发展前景也是最好的,惠州眼、惠...
更新时间:2022-04-18标签: 金山奥体片区楼盘业主一起去金山湖奥体板块做业主金山湖片区有哪些楼盘 全文阅读南宁是广西的首府,是广西的政治经济文化的中心,南宁空气质量好,满城绿树鲜花,又有“绿城”之称,是联合国评定的全球宜居城市。另外武鸣区虽然距离南宁市区远,武鸣的规划和定位后期发展会越来越好,不着急居住或者投资的话可以考虑。南宁现在越来越受欢迎,很多广西其他地区的人纷纷来南宁购房置业,南宁现在也很多东北人做“候鸟”或者长期定居。广西南宁有哪些地方适合买房子?南宁是广西的首府,是广西的政治经济文化的中心,南宁空气质量好,满城绿树鲜花,又有“绿城”之称,是联合国评定的全球宜居城市。南宁现在越来越受欢迎,很多广西其...
更新时间:2022-04-18标签: 楼盘三塘名校南宁市业主未来这些楼盘业主有机会上名校广西南宁市三塘有哪些楼盘 全文阅读物业管理档案包括基建时的档案、维修维护档案、业主档案。业主委员会是否有权接收小区的物业档案。物业公司所记录的业主资料主要有:业主姓名、产权情况、房屋面积、联系电话、缴费账号等,在没有经过业主许可的情况下物业企业是不能透露任何业主的个人资料。物业服务包括哪些内容?物业的服务可分两种:一:免费服务项:更换电源插头、插座,更换水阀、水龙头,更换灯头、灯泡,厨房、厕所漏水,更换门锁、玻璃等等;材料由业主自己出、物业可免费上门服务;二:公共设施方面:房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境、安全管理、园林绿化、邮政快...
更新时间:2022-04-13标签: 业主指导书档案管理档案作业业主档案管理作业指导书物业业主档案有哪些问题 全文阅读曾经小时候听过一个事件:小区水电由物业公司代收,且不接受业主去水电公司缴费。如果因为物业和业主的关系不和谐而掐断业主水电,供水供电公司应该责成物业公司改正。综上所述,物业公司于法于理都没有掐断业主水电的权力。2.小区业主的水电直属供电公司。小区物业有权停业主水电吗?有何依据?无权!有没有权是要理清相关的法律关系的:1.小区物业是属于业主的管家。小区物业和业主应该按照《物业服务合同》约定来进行服务。既然是管家,那么自然不能超越主人的权限,总不能业主家里养狗咬自己吧。然而,有了物业以后,物业却成了甩不掉的狗皮...
更新时间:2022-04-11标签: 水电业主能断物业物业可以断业主水电吗哪些能断业主水电 全文阅读我向大哥解释了为何买了车位要交管理费是有法律依据的。凡是涉及小区管理的一切费用,都得由业主出资,物业管理不可能亏本为业主服务。大哥说那合同我都没怎么看,交完钱就扔柜子里啦,我说不信你去看看是不是有约定每月30元的车位管理费,如果没有或者高于30元,你就有合同的法律效力不用缴纳这笔费用,如果有就需要缴纳这笔费用。小区除了交物业费,还需交哪些费用?仅供览阅物业费,包括以下内容:1,物业人员薪资,福利费(医疗保险金,养老保险金)。2,小区地面,楼道卫生清扫费,清运费。3,小区绿化管护费,小区路道,停车维护管理费...
更新时间:2022-04-11标签: 费用收房小区业主入住业主业主收房和入住过程中需要缴纳哪些费用小区业主交哪些费用 全文阅读寿县的宜居指数在附近来说算是比较高的,环境相对也比较好,诱使部分周边市县乡镇居民前来购房,加上寿县南站高铁建设,增加了人们对寿县房产的投资期望。淮南市寿县目前房价以超过7000,价格虚高,有望出现回调!寿县原属于六安市,2015年年底划分归淮南市管辖。淮南寿县房价目前均价已经到7000元到9000元,对于这样的县城房子还能买吗?你怎么看?淮南市寿县目前房价以超过7000,价格虚高,有望出现回调!寿县原属于六安市,2015年年底划分归淮南市管辖。位于安徽省中部,与省会城市合肥较近,拥有常住人口100来万人,...
更新时间:2022-04-09标签: 烂尾房子寿县业主哪些房子烂尾了的业主寿县哪些房子烂尾了吗 全文阅读△网友对双龙一些别墅的观感郊区的别墅,就更不用说了,郊区很多是“别墅群”,别墅就别墅,一旦成“群”了,居住体验可能就会下降,试想一下,要出门的时候,小区里各家的车都堵在路中间,而且住别墅的业主各家都不是好惹的,你横,他比你更横。此外,有一些别墅业主朋友透露,他们的入住体验其实并不很理想,有的入住2~3年了,整个小区是像个大工地一样,因为这家装修完,那家装修,各种施工工人、车辆出出进进的,影响居住体验不安全,更不要说那些私搭乱建、开挖地下室的业主了。住独栋别墅是什么感觉?好处,一、安静,人少,环境好。二、相...
更新时间:2022-04-09标签: 九间别墅业主上海上海九间堂别墅九间堂别墅业主有哪些 全文阅读合肥的房地产市场很可能会出现进一步的分化。融创壹号院维权,现在建发雍龙府也维权,之前蓝光雍锦半岛也维权,为什么这么多改善盘,高端盘。后面跟风的也起不了浪,有很多维权的不懂法律,最后自己被抓进派出所。合肥的房价是每一位合肥朋友都很关心的,其中想要在合肥买房的朋友就比较希望合肥的房价能够有所下降,虽然合肥的房价近几年也是居高不下,但是会经常传出房价下跌的消息,这不最近又传闻说未来房价可能会下跌,那么合肥房价下跌是真的吗?房价下跌有哪些信号呢?合肥房价下跌是真的吗?房价下跌有哪些信号合肥房价下跌是真的吗?1、调...
更新时间:2022-04-08标签: 维权合肥业主房地产遭业主多次维权合肥哪些房地产被维权 全文阅读其实这个业主完全可以不用担心,只要你半包给装修公司,装修公司会催着你买主材的,要不你会耽误到装修公司的施工进度!这边我就以福建地区为例,详细的说明一下业主需要购买那些主材,在什么时间断段要下单!想知道业主需要买什么主材,就得先知道半包装修,装修公司包了那些材料,福建地区半包装修,公司包括的材料有:水泥、沙、砖头、水电管、电线、防水材料、吊顶材料、涂料、开关面板。半包装修业主要买哪些主材?大家好!我是奋斗在工地一线,匠心管理的施工员工匠侠!业主想半包装修给装修公司,而自己有不知道买什么主材。其实这个业主完全...
更新时间:2022-04-08标签: 半包装修业主材料需要注意些什么半包装修业主需要买的材料有哪些 全文阅读当今物业为业主服务中遇到的困难,主要有两个,“服务”和“沟通”。物业服务好的话,业主能不满意吗?能赞成取消物业吗?我们来看看物业的服务差,体现在哪些方面。题目的问题就在于物业服务不到位,这个时候业主该怎么办?一是向业主委员会提出,要求业主委员会监督物业,提高服务标准。物业服务包括哪些内容?物业的服务可分两种:一:免费服务项:更换电源插头、插座,更换水阀、水龙头,更换灯头、灯泡,厨房、厕所漏水,更换门锁、玻璃等等;材料由业主自己出、物业可免费上门服务;二:公共设施方面:房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境...
更新时间:2022-04-08标签: 吐槽物业公司业主物业服务业主吐槽物业公司几大问题物业服务中容易产生哪些问题 全文阅读2、未授权业委会对外维权。只要是业主共有资金,业委会这个“代理人“任何支出都要经业主同意,否则属侵权,严重的可依法追刑责。所以,业委会拿着少数服从多数"双过半"投票,就以为可以为所欲为,那业委会主事成员必将落入被判罚的违法泥坑。制定《议事规则》,请不要自缚手脚业委会选举,最重要的就是小区治理文件的制定,最重要的是《议事规则》——小区内议事决策的基础。2、未授权业委会对外维权。虽然已有法律法规认可业委会可以以全体业主代表的身份提起诉讼维权,但是在实践中,还是有很多的被告会提出质疑。认为业委会没有取得全体业主...
更新时间:2022-04-08标签: 业委会知情权拟定业主法庭为知情权业主可将业委会告法庭业委会要拟定哪些文件 全文阅读要求物业将侵权所得返全体业主(有的小区是发现金给业主,有的小区是冲抵业主应交的物业费)。因为物管人员平时对我态度好,和我都很熟,每次缴费的时候都要聊上几句,我觉得这样闹下去也不是办法,于是就从人群里挤进去想劝正在拉扯物管人员的那个中年男子,我才劝了他一句,他不分青红皂白,把我往后推了一下,问我是不是物管的托儿?人群中有人认识我,说我不是,说我是个好人,经常看见我陪一个坐轮椅的老太婆聊天…那个男子看见来的人越来越多,一步跳到盆景围栏上,列举了物管人员侵吞业主利益的桩桩罪行,很多业主开始是来看闹热的,听到这个...
更新时间:2022-04-08标签: 业主收益合法公共业主的公共收益有哪些哪些是业主的合法收益 全文阅读有一种说法,认为贵阳的花果园没有改善房,只有刚需,我们认为有待商榷,花果园很大,可以说是一个版块、商圈都不为过,对花果园比较熟,我们认为,当年花果园2010年有些房源开盘都能卖到5000~6000的时候,那时候的金阳之前甚至有3000的价位可以入,可以说,在当年那个年代,花果园的价位其实已经算高的了。首付18万-24万改善需要,花果园有哪些好房可选?有一种说法,认为贵阳的花果园没有改善房,只有刚需,我们认为有待商榷,花果园很大,可以说是一个版块、商圈都不为过,对花果园比较熟,我们认为,当年花果园2010年...
更新时间:2022-04-08标签: 果园南明户型业主南明花果园业主花果园有哪些户型 全文阅读附带业务如果小区或附近居民以老年人居多,个人建议可以做代缴费业务,水电费、网费、有线电视费、煤气费等等。二、附加业务现在小区的超市一般都是“小而全”的模式,像跑腿、送货上门、免费送收快递等业务是有很大的市场的。而且能赚口碑,如果这些业务做得好,覆盖到周边小区,赚的钱搞不好比开超市多呢。小超市可以做哪些兼营业务?互联网时代的来临,导致很多实体业都转到了线上,从前一些需要中间商的行业也都直接转变成用户与开端直接对接,能供小超市兼营的业务也越来越少,尝试推荐你几个行业,或可引流。既然是小超市,位置注定是在居...
更新时间:2022-04-08标签: 代理业委会业主小区行使北京推代理业委会组织业主行使权利小区可代理哪些业务 全文阅读